Aproximación a los Componentes Básicos de un Sistema de Gestión de Edificios

Ya sea usted responsable del funcionamiento de una gran planta de calderas o de un edificio de oficinas de tamaño medio, necesita una forma de realizar un seguimiento y controlar sus diversos sistemas. Los gerentes de las instalaciones han recurrido a los sistemas de gestión de edificios (BMS), también conocidos como sistemas de automatización de edificios (BAS), para gestionar sus plantas de refrigeración y calefacción, unidades de tratamiento de aire, control de iluminación y otros elementos centrales. Los BMS están diseñados para controlar los principales sistemas de consumo energético de la instalación, así como los equipos contra incendios y de seguridad.

Este artículo trata sobre los componentes del sistema de gestión de edificios y analiza algunas de las ventajas de este tipo de sistemas.

Sistema de Gestión de Edificios

Componentes del Sistema de Gestión de Edificios (BMS)

Muchos edificios antiguos deben modernizarse para integrar sistemas de gestión de edificios. Y, hoy en día, es bastante inusual que un edificio recién construido no tenga un BMS integrado, donde todas las funciones están integradas en el edificio desde el primer día y los componentes son administrados por un sistema de control maestro.

La función principal de un sistema de gestión de edificios es monitorear con frecuencia los sistemas de HVAC, calefacción y ventilación, y otras funciones. Los componentes clave de un sistema de gestión de edificios y sus funciones básicas son los siguientes:

  • Mandos de la caldera, para mantener la temperatura constante y encender / apagar las calderas en determinados momentos.
  • HVAC: mantiene la condición de aire especificada con respecto a la temperatura y la humedad; controla ventiladores y esclusas; controla las unidades de tratamiento de aire y las unidades de ventiloconvectores.
  • Control de iluminación: enciende y apaga las luces de acuerdo con un horario definido.
  • Control de energía eléctrica: controla y monitorea el equipo central eléctrico y mecánico.
  • Calefacción: programa el encendido y apagado de la máquina; mantiene un punto de temperatura fijo.
  • Ventilación: ajustada sobre la base de los controles de ocupación.
  • Seguridad y supervisión: control de acceso; vigilancia y detección de intrusos.
  • Sistema de alarma contra incendios: sistema de control de humo; ubicación de alarma activa.
  • Ascensores: muestra vídeo del ascensor; sistema de estado del ascensor.
  • Monitoreo de plomería y agua: detecta flujos hidráulicos, abre / cierra válvulas automáticamente; monitorea / observa las variaciones de temperatura.

Muchos sistemas de gestión de edificios tienen funciones y características adicionales; algunos incluso pueden configurarse explícitamente para la propia instalación. Por lo general, estos tipos de sistemas utilizan una combinación de hardware y software para controlar y operar, incluyendo servidores centrales, estaciones de monitoreo (para administradores de sistemas) y sensores remotos, así como software que le permite comunicarse con el sistema. Además, existen otros beneficios de BMS.

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Ventajas del Sistema de Gestión de Edificios (BMS)

  1. Protege su costoso equipo permitiéndole controlarlo y asegurarse de que funcione correctamente.
  2. Simplifica la gestión de sus instalaciones, lo que facilita el acceso y el seguimiento de todos los aspectos del funcionamiento de su edificio.
  3. Ayuda al edificio a operar de manera más eficiente mediante la programación automatizada y los controles de ocupación.

Un Camino hacia Adelante: Gestión Avanzada de Edificios con el Internet de las Cosas

Ahora existe una forma más sencilla de hacer funcionar el edificio que con un sistema de gestión de edificios: un sistema automatizado de recopilación, seguimiento y control de datos gracias al Internet de las cosas (IdC).

Los sensores de edificios inteligentes y la plataforma de análisis hacen posible recopilar datos precisos sobre casi todas las partes de su edificio, grande o pequeño, lo que le brinda un grado de conocimiento que simplemente no puede obtener con un BMS.

Por ejemplo, en lugar de simplemente mantener la temperatura, se pueden montar sensores en su equipo HVAC para detectar alteraciones en la actividad (vibración excesiva, por ejemplo), alertándolo sobre los problemas antes de que se conviertan en fallos costosos. Al monitorear el uso de energía en tiempo real, usted dispone de más datos para poder detectar iluminación y equipos ineficientes y que consumen mucha energía; cambie sus patrones de uso para evitar cargos por alta demanda y realice cambios para reducir su consumo de energía.

Estrategias como estas podrían ayudarlo a reducir su consumo de energía hasta en un 30%. Por lo tanto, se recomienda que se acerque a un proveedor líder o hable con un profesional de la electricidad sobre sus requisitos concretos antes de tomar una decisión. Esto ayuda a garantizar que su elección de soluciones BMS se alinee con sus necesidades, sumándole la guía experta para la instalación y el mantenimiento.

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